Május során egy családi házhoz jutás átlagosan 256.174 Ft-ba került négyzetméterenként. A paneloknak idén májusban közel 267 ezer forint volt az átlag négyzetméter ára.

Fejér megyében mindenki megtalálhatja a neki kedvező otthonát: az elmúlt másfél évben enyhén emelkedtek csak az árak, miközben széles kínálat várt a költözni vágyókra.

Regionális különbségek

Legdrágábban a Közép-Magyarországi régióban juthatunk ingatlanhoz, legolcsóbban az Észak-Magyarországi régióban, míg a Közép-Dunántúlon kínált családi fészkek a harmadik helyen szerepelnek a lakáspiaci árakat illetően. A régiós különbségek elérik a százezer forintos differenciákat is, ilyen tekintetben a Duna átlépése akár azt is éreztethetné velünk, mintha másik országba térnénk be.

A Közép-Dunántúli régió megyéi – Veszprém, Fejér és Komárom-Esztergom – árakat tekintve olyanok, mint egy háromlépcsős piramis: Legfelül a legmagasabb négyzetméteráron lakóingatlant kínáló Veszprém megye áll, majd utána egy ugrásnyi távolságra a Fejér megyei eladásra kínált otthonok, és végül a piramis legalján a régióban legolcsóbb kínálattal rendelkező Komárom-Esztergom megye áll.

Széles megyei választék

Lassú emelkedés volt jellemző az elmúlt másfél évben Fejér megyében. Ez idő alatt a lakóingatlan árak átlagosan 7,5 %-kal emelkedtek, míg például – összehasonlításképp – Jász-Nagykun-Szolnok megyében 12 %-kal, Baranya megyében 26 %-kal, Veszprém megyében 34 %-kal. A megye településeit összehasonlítva nagyon széles a repertoár a kínálatban: májusban új otthonhoz juthattunk akár 90-120 ezer Ft/m² átlagáron Enying, Perkáta vagy Sárbogárd területén, vagy akár 140-150 ezer Ft/m² áron Rácalmáson és Polgárdin. Költözhettünk Dunaújvárosra vagy akár Mórra is átlag 160-190 ezer forintos négyzetméterárat fizetve, illetve aki Gárdonyban rendezkedett be, annak mélyebben – átlagosan 220-230 ezer forint egy négyzetméter – kellett a zsebébe nyúlnia.

Hullámzó idén a fehérvári ingatlanpiac

A megyeközpontokat általánosságban kiemelkedőbb árak és kínálat jellemzi, amely nincs másképp Székesfehérvár esetében sem. 2016-ban emelkedés volt jellemző, viszont idén a székesfehérvári lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai 270-277 ezer forint között hullámzást mutatnak. Érdemes az egyes lakóingatlan típusokat is külön vizsgálni.

A családi házak piacán az árak hasonlóképpen mozogtak az elmúlt 1,5 évben, mint ahogy a székesfehérvári összesített kínálatnál.

• A Székesfehérváron eladásra kínált téglalakásokat 2016 első felében ingadozás jellemezte, melyet egy hirtelen ugrás követett az őszi szezonban. 2017-ben az átlagárak átlépték a 300 ezer forintos határt, március óta pedig mintha kissé befagytak volna az árak: havonta kevesebb, mint 1000 Ft-os négyzetméterár növekedés történt. A jelenlegi átlag négyzetméter ár 307.000 Ft.

2016-ban azon panellakást vásárlók spóroltak legtöbbet, akik a nyáron költöztek, ugyanis májustól csökkentek az árak egészen augusztusig. Aki így tett akár 4 %-kal is fizethetett kevesebbet, mint az, aki tavasszal vagy ősszel vett panellakást, amely akkori árak mellett átlagosan 10.000 forintot jelentett négyzetméterenként. 2016 januárjától 2017 májusáig átlagosan 8,5 %-kal emelkedtek az árak, idén májusban közel 267 ezer forint volt az átlag m² ár. A nemrég megjelent panelbontási tervezet megvalósulására nincs sok esély, így a közeljövőben ezzel a hatással nem kell számolni.

Év elején 1700 Ft/m² alatt voltak az albérletek átlagára, amely márciusban megugrott, viszont azóta folyamatos csökkenést jeleznek a statisztikák, vélhetően a négyzetméterárak 1700 Ft alá mennek majd ismét.